离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也属于夫妻共同财产，需协商分割。双方能协商一致的，可签订书面协议并办理过户手续。协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间等因素判决。涉及父母出资的情况，若无明确约定，婚前出资视为对子女个人赠与，婚后出资一般视为对夫妻双方的赠与。房产登记需双方携带离婚协议或判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心办理。若一方不配合，可申请法院强制执行。需要注意的是，未还清贷款的房产需先与银行协商变更还款人，否则可能影响分割进度。处理过程中建议保留购房合同、付款凭证、还款记录等原始材料。若涉及复杂产权纠纷或大额财产分割，专业法律人士的介入能更好保障权益。- AI整理生成 -