夫妻共同财产过户给成年子女需注意几个关键点。共同财产处置必须双方协商一致，单方无权擅自处理。若双方同意过户，需明确采用赠与或买卖方式，不同方式涉及税费差异较大。赠与通常契税率为3%-5%，还可能涉及个人所得税；买卖则按正常交易缴税，但需符合当地限购政策。 过户前建议核实子女购房资格，部分城市对受赠房产有社保或户籍要求。若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能办理过户。操作流程上，双方需携带身份证、房产证等材料共同到不动产登记中心办理手续。 需提醒的是，将财产转移给子女可能影响夫妻晚年生活保障，若未来需要处置该房产，可能面临子女配偶主张权利的情况。实际操作中建议提前做好家庭财产规划，必要时可咨询专业人士评估风险。 若涉及财产分割等特殊情况，需结合财产来源、出资比例等具体分析，建议通过书面协议明确各方权益。整个过程需严格遵守相关规定，确保手续合法有效。- AI整理生成 -