遇到开发商延期交房且拒绝退款的情况，建议从以下几个角度处理：查看购房合同中关于交房时间和违约责任的条款。通常合同中会明确约定交房期限及违约赔偿标准，这是主张权利的重要依据。若开发商存在明显违约行为，可依据合同条款要求其承担违约责任。与开发商进行书面沟通更为妥当。通过邮寄催告函或现场送达要求签收的方式，明确提出按约交房或退还房款的诉求，并保留完整的沟通证据。这种方式比口头交涉更有利于后续维权。向当地住房建设主管部门反映情况也是有效途径。相关部门有权对开发商违规行为进行查处，实践中不少纠纷通过行政协调得到解决。同时可以考虑向消费者协会投诉，借助第三方力量推动问题解决。若上述方式均未奏效，通过司法途径解决是最终保障。向法院提起诉讼时，需准备购房合同、付款凭证、延期证明等全套材料。胜诉后可以申请强制执行，但需注意诉讼周期较长，要做好心理准备。特别提醒：遇到开发商资金链断裂等特殊情况时，建议及时了解其他购房者的维权动态，必要时可联合采取法律行动。同时关注当地政府对问题楼盘的处置政策，部分地区会出台针对性解决方案。- AI整理生成 -