离婚时贷款房产的分配需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。若房产为婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对另一方进行补偿。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例，协商不成则由法院根据实际情况判决。 关于子女权益，根据相关规定，未成年子女不直接参与房产分割，但抚养子女的一方在财产分配时可能获得适当照顾。例如，获得子女抚养权的一方可能优先取得房产居住权，但需对另一方进行经济补偿。若房产涉及继承或赠与给子女的特殊约定，则需按约定或相关规定处理。 贷款未结清的房产分割时，需与银行协商变更还款人或提前结清贷款。若双方均无力偿还，法院可能暂不处理产权归属，待贷款还清后再行分割。实际操作中建议双方理性协商，必要时通过法律途径解决争议。 （注：具体个案需结合证据材料及地方司法实践判断，此处仅为一般性解答。）- AI整理生成 -