没有土地证的房子如何过户-买房

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ask6448124572 丨Lv 2

没有土地证的房子在过户时需要特别注意土地权属问题。我国实行房地一体原则，房屋所有权和土地使用权应当一并转移。如果原房主确实没有土地证，需要先查明土地性质。对于商品房，通常开发商已办理大土地证，业主可凭房产证到自然资源部门申请分割土地证；若是历史遗留的老房子，可能需要补办相关用地手续。实际操作中，建议先到不动产登记中心查询档案，确认该地块是否有合法的用地手续。若土地属于划拨性质，需补缴土地出让金后才能办理过户；若存在违建或权属争议，则需先解决这些问题。部分地区对历史遗留问题有特殊政策，可咨询当地住建部门。办理过户时，买卖双方需携带身份证明、原房产证、买卖合同等材料，共同申请不动产转移登记。登记机构会核查土地权属来源，符合规定的会核发新的不动产权证书，该证书将同时记载房屋和土地信息。整个过程可能涉及测绘、税费缴纳等环节，建议提前做好时间规划。

+1 2026-01-12 北京市举报