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共1个回答
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ask4062090073 丨Lv 2
房屋仅有房产证而无土地证的情况需分情形处理。若房屋所在土地为国有出让或划拨性质，通常房产证已包含土地信息（如分摊面积），可持房产证到不动产登记中心申请换发不动产权证，该证将合并房产与土地信息。若土地为集体性质（如农村宅基地），需先核实当地是否已完成不动产统一登记，未完成的需补办集体土地使用证后再办理不动产权证。 办理时需准备房产证原件、身份证明、测绘图纸等材料，若存在历史遗留问题（如单位房改房），可能需提供购房合同、土地出让金缴纳凭证等补充材料。涉及继承或交易的情况，需先完成产权转移登记。各地流程可能存在差异，建议提前咨询当地登记部门。 需要注意的是，不动产统一登记后，土地证已逐步停发，原有双证仍有效，但交易时需换发新证。若发现土地权属存在争议，需通过协商或法律途径解决权属问题后再办理登记。 -
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