没有土地使用证和房产证的房子拆迁如何办-买房

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ask9591234979 丨Lv 1

这类无证房产在拆迁时需要区分具体情况处理。若房屋属于历史遗留问题，比如上世纪八九十年代建造的老房子，通常需要先到当地不动产登记中心查询档案，确认是否曾办理过初始登记。如果找到相关记录，可补办证件后再走正常拆迁程序。对于完全没有任何登记信息的房屋，需要由住建部门进行合法性认定。房屋建造年代、土地性质、是否符合当时规划要求都是重要考量因素。比如集体土地上村民自建房，即便没有证件，只要符合一户一宅政策，一般也能获得相应补偿。拆迁补偿金额通常与证件齐全的房产存在差异。无证房屋可能无法享受产权调换，补偿标准也较低。建议提前收集购房合同、建房审批材料、水电费缴纳凭证等辅助证明，这些材料能在确权时起到关键作用。遇到这种情况要主动与拆迁办沟通，很多地方对历史无证房有专门的处理办法。若对认定结果有异议，可申请复核或通过法律途径解决。要注意保留好房屋现状照片等证据，避免在确权过程中处于被动。

+1 2026-01-13 北京市举报