农村宅基地房屋转让涉及特殊政策限制，需注意以下要点： 宅基地使用权归村集体所有，农户仅享有使用权。根据相关规定，转让需满足"受让人为本集体经济组织成员"的前提条件，且转让后转让人不得再申请宅基地。实际操作中可分三步走： 双方需携带身份证明、宅基地使用权证、房屋所有权证等材料，向村委会提交书面申请。村委会审核通过后，在村内公示无异议，方可开具同意转让证明。 持村委会证明及相关权属证书，到乡镇土地管理部门办理审批手续。若涉及房屋翻建或扩建，需额外提供规划许可文件。审批通过后，双方签订书面转让协议，明确房屋四至界限、价款支付方式等条款。 最后到县级不动产登记中心办理过户登记，缴纳契税、印花税等费用。需特别注意：非本村集体成员购买宅基地房屋的协议无效，城镇居民严禁购买农村宅基地。 若转让方存在"一户多宅"或闲置宅基地情况，可能面临村集体收回风险。建议提前咨询当地主管部门具体执行细则，部分地区对宅基地转让面积、受让人资格还有额外限制。