离婚时房产分割需结合购房资金来源、产权登记、婚姻存续期等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿。共同还贷部分及其增值需协商或评估后分割，协商不成可诉诸法律程序。 产权登记为双方共有的，默认按共同财产处理。若一方能证明购房款来源于婚前个人财产，需提供完整资金流转凭证。涉及父母出资的，若无明确赠与协议，通常视为对子女个人的赠与，但需结合出资时间、用途等具体分析。 处理流程上，建议先协商并签订书面协议，必要时可共同委托专业机构评估房产价值。若分歧较大，应根据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据贡献度、生活需求等情况判决。注意保留购房合同、付款凭证、还款记录等原始材料，这些是主张权益的关键证据。 特殊情况下，如房产涉及农村宅基地等特殊性质土地，还需考虑当地政策和集体组织意见。整个过程需保持理性沟通，避免情绪化决策影响实际权益。- AI整理生成 -