物业交接时保证金应该谁付？-买房

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ask5672949917 丨Lv 1

物业交接时的保证金支付责任需结合具体情况判断。若为二手房买卖，通常由买卖双方在合同中明确约定，常见做法是卖方预留部分房款作为保证金，待物业费、水电费等结清后返还。若为租赁场景，押金一般由承租方支付，退租时确认无欠费后归还。物业交割阶段需重点核查三项费用：一是物业费是否缴至当前，二是水电燃气费有无欠款，三是公共维修基金账户余额是否移交。建议交割当日双方共同到物业公司办理更名手续，并索要加盖公章的结清证明。若发现前任业主拖欠费用，买方有权从保证金中扣除。协商不成可依据合同条款处理，必要时通过调解或诉讼解决。特别注意保留所有缴费凭证和书面沟通记录，这些材料在纠纷中具有关键作用。实际操作中，部分地区存在物业公司要求新业主承担历史欠费的情况，这种做法缺乏依据。买方遇到此类要求时，可向物业主管部门反映。- AI整理生成 -

+1 2026-01-13 北京市举报