被执行人和子女共有房产该如何处理？-买房

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ask7502293452 丨Lv 1

在处理被执行人与子女共有房产时，需区分房产份额和实际权益。若房产登记为按份共有，执行阶段通常仅能处置被执行人名下的产权份额，但实际操作中可能面临拍卖难、变现价值低的问题。若为共同共有，需先通过法律程序明确各自份额，再针对被执行人部分执行。子女若主张自身权益，需提供购房出资证明、赠与协议等材料。若子女未成年，其份额可能受特殊保护，执行时需兼顾其基本居住需求。法院可能采取份额拍卖、强制分割或折价补偿等方式，具体需结合房产实际使用情况和市场评估。建议提前与执行法院沟通，了解执行方案细节。若涉及家庭唯一住房，相关规定可能对执行条件有额外限制。共有人也可通过协商回购被执行份额，避免房产整体处置。整个过程需注意保留书面证据，必要时通过法律途径维护合法权益。- AI整理生成 -

+1 2026-01-13 北京市举报