非夫妻关系的两人合伙买房时，房产分配需明确权属比例、出资方式及使用规则，避免后续纠纷。 **权属比例**应根据实际出资比例约定，并在房产证上明确登记为按份共有。例如，若一方出资70%，另一方出资30%，则产权比例建议与出资一致。若双方协商一致，也可另行约定比例，但需通过书面协议确认。 **出资方式**需区分首付、贷款及后续费用。首付部分按实际出资比例计算；若共同还贷，需保留还款凭证，并明确还贷贡献是否影响产权比例。装修、物业费等日常支出，建议提前约定分摊方式。 **使用规则**应提前协商，包括自住、出租或出售的决策机制。例如，出租收益可按产权比例分配，出售需双方一致同意。若一方需退出合伙，可约定优先购买权或按市场价分割房产。 **书面协议**是关键，需明确上述条款，并约定争议解决方式。建议通过公证增强法律效力。若未约定，根据相关规定，一般按出资比例或均等分割处理，但可能引发举证困难。 注意：涉及贷款时，双方均为共同债务人，需共同承担还款责任。若一方逾期，可能影响另一方征信。- AI整理生成 -