离婚后想变更房贷主贷人，具体该怎么操作？-买房

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ask7353436948 丨Lv 1

变更房贷主贷人需结合贷款银行政策和产权情况处理。若房产为夫妻共有，离婚后需先明确产权归属，双方协商一致或凭生效法律文书确定新产权人。之后由新产权人向银行申请变更主贷人，银行会重新审核其还款能力、征信记录等条件，符合要求方可办理。若原贷款有担保，还需担保方同意变更。需注意，部分银行可能要求先结清原贷款，再以新主贷人名义重新申请房贷。过程中可能涉及提前还款违约金、重新评估费等成本，建议提前与银行确认细则。若产权存在争议，需先通过协商或法律途径解决权属问题。实际操作中，建议携带离婚协议或判决书、身份证、房产证等材料，到贷款网点当面沟通流程。不同银行操作差异较大，有的支持直接变更，有的则需重新走贷款审批程序，需预留充足时间处理。- AI整理生成 -

+1 2026-01-13 北京市举报