若房产登记在他人名下但属于共同出资购买，可以通过协商办理加名手续。需注意以下要点： 1. **共有性质确认** 需先明确房产属于共同共有还是按份共有。共同共有一般适用于夫妻等特定关系；按份共有则需约定各自比例。双方需携带身份证明、原产权证等材料，共同到不动产登记中心申请变更登记。 2. **贷款未结清的处理** 若房产尚有未结清贷款，需取得抵押权人（通常是银行）书面同意后方可加名。部分银行可能要求先结清贷款或变更抵押合同，具体需咨询贷款经办行。 3. **税费问题** 加名可能涉及契税、印花税等费用。直系亲属间加名通常按赠与或买卖方式计税，非亲属关系一般参照买卖标准。实际操作中，部分地区对夫妻加名有税费减免政策。 4. **风险防范建议** 建议补充签订书面协议，明确出资比例、权益分配等事项。若原产权人不同意加名，出资方可依据相关规定主张债权或产权份额，但需提供转账记录、购房合同等出资证明。 具体流程和材料可能因地区政策略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 -