遇到开发商延期交房的情况，购房者可以从以下几个角度维护自身权益。商品房买卖合同中通常会对交房时间和违约责任作出明确约定，这是维权的重要依据。建议先仔细查阅合同条款，重点关注逾期交房的违约金计算标准、解除合同的条件等关键内容。若开发商确实存在违约行为，购房者可通过书面函件正式催告，要求对方限期履行交房义务并支付违约金。催告函应当通过邮政特快专递等方式送达，保留好邮寄凭证。开发商仍不履行的，可以向当地住建部门投诉反映情况，由行政机关介入协调。协商不成时，购房者有权向法院提起诉讼。诉讼中需要准备商品房买卖合同、付款凭证、催告证据等材料。根据相关规定，开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可以主张解除合同并要求赔偿损失，包括已付房款、利息及其他实际损失。需要注意的是，疫情等不可抗力因素可能导致交房合理顺延，这类情况需结合当地政策和实际情况综合判断。维权过程中建议保持与开发商的沟通，同时注意收集和固定相关证据。- AI整理生成 -