离婚协议中约定将房产过户给孩子，需注意操作流程和法律效力。房产过户给孩子本质上属于赠与行为，需双方配合办理手续。若房产尚有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意才能过户。 办理流程通常分为三步：一是双方携带离婚协议、身份证明、房产证等材料到公证处办理赠与公证；二是凭公证书到房管局申请过户，缴纳契税等费用；三是完成产权登记，孩子成为新业主。需注意，若孩子未成年，房产可能需由监护人代持，部分地区对未成年人受赠房产有限制性规定。 离婚协议本身不能直接产生物权变动效力，必须完成过户登记。若一方拒不履行协议，另一方可向法院起诉要求强制执行。税费方面，直系亲属间的赠与通常免征增值税和个人所得税，但契税仍需按评估价缴纳，具体标准因地而异。 建议提前咨询当地房管局，了解是否需要补充其他材料。若房产涉及共有人或权利限制，还需额外处理相关障碍。整个过程需严格遵循相关规定，确保手续合法有效。- AI整理生成 -