离婚时夫妻共同房贷房产的分割需结合购房出资、还贷情况、产权登记等因素综合处理。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并补偿另一方，或出售后平分房款。 若房产有未还清贷款，需与银行协商变更借款人。取得房产的一方需承担后续还贷责任，并按照共同还贷部分及房产增值情况给对方补偿。例如，婚后共同还贷50万元，房产增值100万元，补偿金额可参考还贷比例（50万/总购房成本）乘以增值部分（100万）。 产权登记仅在一方名下的婚前房产，婚后共同还贷部分及其增值也需分割。具体补偿金额可协商或通过评估确定。涉及公积金还贷的，提取部分同样视为共同财产。 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会考虑双方实际需求、子女抚养等情况判决。建议提前保留购房合同、还款凭证等证据，以便厘清财产归属。 需注意，部分地区对限购政策有特殊规定，分割时需确保符合购房资格。实际操作中建议咨询专业人士，确保分割方案合法可行。- AI整理生成 -