离婚时按揭房产的分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对另一方补偿。补偿金额可协商或参考还贷比例、房产增值情况计算。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时需协商处理。协商不成的，法院可能根据双方实际需求、抚养权归属等情况判决房产归属，未取得房产的一方有权获得相应补偿。补偿需考虑剩余贷款、房产市场价等因素。 对于仍在还贷的房产，因涉及银行抵押权，需与银行协商变更还款人。若双方均无能力单独还贷，可能需出售房产并分割剩余款项。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，避免因还款问题影响征信。 需注意，房产登记名称并非分割的唯一依据，关键要看购房资金来源和还贷贡献。若存在父母出资等特殊情况，需提供相关凭证。建议保留购房合同、还款记录等证据，必要时可咨询专业人士协助核算具体权益比例。- AI整理生成 -