离婚时签订的卖房协议是否有效，需结合具体情况判断。若协议双方均为房产共有人，且签署过程自愿平等，协议内容不违反相关规定，通常具有法律效力。若房产涉及第三方权益或存在欺诈、胁迫等情形，可能影响协议效力。 协议签署时需注意共有人签字确认。若房产登记在一方名下，但实际为夫妻共同财产，未征得另一方同意擅自出售，可能被认定为无效。离婚时财产分割协议中对房产的处置约定，可作为重要依据，但需确保协议内容明确且符合相关规定。 涉及房产过户时，需办理相关登记手续。仅凭协议未完成过户，物权尚未转移。若后续产生纠纷，法院会综合考量协议真实性、签署背景等因素裁定。建议保留书面证据，必要时咨询专业人士协助核实协议条款。 特殊情况下，如协议存在重大误解或显失公平，受损方可请求撤销。实际操作中需结合房产性质、权属状态及签署时的具体情形综合判断。- AI整理生成 -