签订房屋买卖合同时，需重点核查以下环节以确保安全： 1. **核实产权信息** 买方应要求卖方提供不动产权证原件，核对房屋面积、用途、抵押状态等信息是否与实际情况一致。可通过不动产登记中心查询房屋是否存在查封、异议登记等限制交易的情形。若为共有产权，需所有共有人签字确认。 2. **明确合同条款** 合同需详细约定房屋价款、付款方式（如分期或贷款）、过户时间、税费承担方等关键内容。特别注意补充条款中是否存在“阴阳合同”等违规操作，避免后续纠纷。 3. **资金监管保障** 建议通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接交付给卖方。在完成过户手续前，资金由监管方冻结，待产权转移完成后划转，降低交易风险。 4. **查验房屋现状** 实地检查房屋是否存在漏水、结构改动等问题，并在合同中注明瑕疵责任。若为二手房，需确认物业费、水电费等是否结清，必要时留存保证金。 5. **及时办理过户** 合同签订后应尽快办理网签备案，防止“一房二卖”。过户时需双方携带身份证明、完税凭证等材料共同到场，确保产权转移合法有效。 遇到卖方违约或产权争议，可依据合同协商解决，协商不成则通过法律途径处理。交易全程保留书面证据，如沟通记录、付款凭证等。- AI整理生成 -