遇到开发商延期交房的情况，购房者可以通过以下方式维护自身权益。核查购房合同中关于交房时间的条款及违约责任的约定，这是主张权利的基础依据。若合同中有明确违约金条款，可要求开发商按约定赔付。及时发函催告是重要步骤。建议通过邮政EMS向开发商发送书面催告通知，留存寄送凭证和催告内容。催告中应明确要求开发商在合理期限内履行交房义务，并说明逾期将采取进一步措施。协商解决是首选途径。可与开发商协商赔偿方案，常见的有按日计算违约金、物业费抵扣等方式。协商时注意保留录音、会议纪要等证据。若协商不成，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入协调。证据收集要全面。包括购房合同、付款凭证、延期通知、现场照片等材料，尤其要注意保存开发商承认延期的书面或录音证据。必要时可申请公证固定证据。若上述方式均未奏效，可依法向人民法院提起诉讼。诉讼中可主张逾期交房违约金，若符合条件还可要求解除合同。需注意诉讼时效一般为三年，自约定交房期限届满之日起算。- AI整理生成 -