小产权房违约怎么赔？赔多少？-买房

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ask2680869223 丨Lv 2

小产权房违约赔偿问题需结合实际情况处理。这类房产因土地性质特殊，交易本身存在法律风险，买卖双方签订的合同可能被认定为无效。若发生违约，法院通常会根据双方过错程度划分责任。关于赔偿标准，若合同无效，卖方一般需返还购房款，买方需退还房屋。若卖方存在隐瞒产权瑕疵等过错，可能被判赔偿买方装修损失、利息等直接损失。但由于小产权房不受法律保护，增值部分或预期利益通常不予支持。具体金额需参考合同约定、实际损失证据（如转账记录、评估报告）及地方司法实践。建议优先通过协商解决，协商不成可向当地乡镇调解组织求助，或通过诉讼主张权益。需注意，部分地区对小产权房纠纷不予立案，维权前应咨询专业意见。产权争议中，买方应留存交易全过程凭证，包括付款证明、沟通记录等。这类问题涉及基层治理复杂性，最终结果往往与当地政策执行力度相关。- AI整理生成 -

+1 2026-01-13 北京市举报