房屋买卖合同是否无效主要看几个关键点。合同双方必须具备完全民事行为能力，如果一方是未成年人或精神病人等无民事行为能力人签署的合同通常无效。合同内容不能违反相关规定，比如买卖违法建筑、小产权房等国家明令禁止交易的房产，这类合同自始无效。双方意思表示要真实，如果存在欺诈、胁迫或重大误解等情况，受损方可以主张合同无效。价格明显偏离市场价也是个危险信号，比如以远低于市场价交易，可能涉及恶意串通损害他人利益，这种合同可能被认定无效。另外要注意房屋性质，经济适用房等政策性住房未满交易年限就买卖的合同通常无效。合同形式也要规范，房屋买卖合同应当采用书面形式，口头约定很难被认定有效。实践中还要看房屋是否具备合法产权证明，没有房产证的房屋买卖合同往往被认定无效。如果卖方并非真正产权人，或者房屋存在共有产权人但未经其他共有人同意出售，合同效力也会受到影响。遇到这类情况建议及时咨询专业人士，避免产生不必要的法律风险。- AI整理生成 -