没有房产证的房子买卖合同有效吗？-买房

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ask5687112871 丨Lv 2

房屋买卖合同的效力与房产证是否存在并无直接关联。根据相关规定，合同自双方签字盖章时成立，只要内容合法、意思表示真实，即具有法律效力。但需注意，没有房产证的房屋可能存在权属瑕疵，后续办理过户手续时会遇到障碍。房产证是物权归属的重要证明，缺少它意味着卖方可能尚未取得完全处分权。这类交易中，买方需承担较大风险，例如卖方一房多卖或因房屋被抵押导致无法过户。若房屋属于合法建造但暂未取得房产证，可要求卖方提供建设许可等文件，并约定取得产权证后办理过户。实际操作中，建议在合同中明确约定：1.卖方办理房产证的具体时限；2.逾期未能办证的违约责任；3.买方有权解除合同的情形。同时，可通过资金监管等方式降低交易风险。若房屋属于违规建筑，则买卖合同可能被认定为无效。- AI整理生成 -

+1 2026-01-13 北京市举报