只有土地证没有房产证如何过户-买房

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ask2359929755 丨Lv 1

只有土地证没有房产证的情况下，过户存在一定难度。房产证是证明房屋所有权的重要凭证，而土地证仅证明土地使用权。若房屋未办理房产证，通常说明该房屋可能未完成合法建设审批或登记手续。这种情况下，需先补办房产证。补办需提供土地证、建房审批文件、身份证明等材料，向当地不动产登记机构申请。若房屋属于合法建造且符合规划，经审核后可补办房产证，之后才能正常过户。若房屋属于违建或手续不全，可能无法补办，需先完善手续或接受处罚。对于历史遗留问题，部分地区有特殊政策，可简化补办流程。建议咨询当地不动产登记中心，了解具体要求和流程。过户时需双方到场，签订买卖合同，缴纳税费，完成登记后，新业主才能取得不动产权证。

+1 2026-01-12 北京市举报