房屋产权和土地使用权是房产领域的两个核心概念。房屋产权指的是对建筑物本身的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。简单说，就是房子归谁所有、谁可以居住或出租、谁能获得租金或出售收益等问题。产权通常以房产证为凭证，其期限理论上是永久的，只要建筑物存在且未被依法征收。土地使用权则是指对特定地块的开发利用权利。在我国，城市土地归国家所有，个人或单位通过出让等方式取得的是有期限的使用权。住宅用地一般为70年，商业用地40年，工业用地50年。土地使用权到期后，根据相关规定可自动续期，但需补缴相应费用。两者关系密不可分：买房时既获得房屋产权，也继承了剩余年限的土地使用权。若土地使用权到期未续期，虽不影响房屋所有权，但可能限制房产交易。实际操作中，房屋价值往往包含土地剩余使用年限的溢价。例如同一地段的房子，剩余50年土地使用权的比剩余20年的更值钱。需注意的是，小产权房仅有房屋产权而无合法土地使用权，这类房产权益保障较弱。购房时应查验开发商是否具备"五证"，尤其是土地使用权证，避免后续纠纷。若遇到拆迁等情况，补偿标准通常与土地使用权性质直接相关。