物业公司未签订书面合同的情况下，能否起诉业主需要看实际服务关系是否成立。虽然没有书面合同，但如果物业公司实际提供了物业服务，业主也接受了服务，双方就形成了事实上的物业服务关系。这种情况下，物业公司可以依据相关规定主张权利。关键点在于举证。物业公司需要提供能够证明服务事实存在的证据，比如服务记录、收费凭证、业主签字确认的单据等。如果业主确实享受了物业服务却拒绝缴费，物业公司有权通过法律途径追讨费用。对于业主而言，如果对物业服务质量有异议，应当注意保留相关证据。比如拍照记录物业服务不到位的情况，或通过书面形式向物业公司提出整改要求。这些材料在后续可能产生的纠纷中都能作为重要依据。物业服务纠纷中，建议双方先通过协商解决。物业公司可以主动与业主沟通，说明服务内容和收费依据；业主也可以提出自己的合理诉求。协商不成再考虑通过其他合法途径解决。- AI整理生成 -