离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有；若婚后共同还贷或登记为夫妻双方名字，则需考虑共同财产部分。协商是最佳途径，双方可签订协议明确归属。 涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更贷款人，或出售后分割款项。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素综合判定。 房产登记存在争议时，以不动产权证记载为主要依据，但若有证据证明实际出资比例或协议约定，也可作为补充证明。处理过程中注意保留购房合同、付款凭证、还款记录等材料。 对于父母资助购房的情况，若有明确赠与协议，按协议执行；若无，则可能视为对子女夫妻的共同赠与。建议提前通过书面形式明确资金性质，避免后续纠纷。 房产分割涉及税费问题，如更名或过户可能产生契税、个税等，需提前核算成本。整个过程既要维护自身权益，也需保持理性沟通，减少不必要的冲突。- AI整理生成 -