夫妻房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。婚前一方全款购房且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修，另一方有权主张补偿增值部分。 婚前首付婚后共同还贷的情况较为常见。房产通常归登记方所有，但共同还贷及对应增值部分需折算补偿。例如100万房产，首付30万由一方支付，婚后双方共同偿还70万贷款，离婚时未登记方有权获得70%还贷部分及相应比例增值的补偿。 父母出资购房需区分赠与性质。婚前父母全款购房登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及大额父母出资时，建议通过书面形式明确资金性质。 房产登记名字影响重大。婚后购房无论登记一方或双方名字，原则上均属共同财产。但若一方用婚前个人财产全款购房且登记在个人名下，需保留完整资金流水证明财产独立性。 共有房产分割可通过协商、折价补偿或拍卖分配。若双方均主张产权，法院可能根据实际居住需求、抚养权归属等情况判定。特殊情况下，如农村宅基地房等，还需考虑当地政策限制。 建议处理房产分割时，提前整理购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可共同委托专业机构评估房产现值，为协商或诉讼提供依据。- AI整理生成 -