婚前房产婚后共同还贷的情况较为常见，处理方式需结合实际情况。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产。但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分，离婚时需给予另一方合理补偿。补偿金额通常参考还贷总额、房产增值比例等因素协商确定，协商不成可向法院主张权益。婚后参与还贷的一方需注意保留还款凭证，包括银行流水、转账记录等。若还款来源于夫妻共同收入，即使仅由一方账户操作，仍可能被认定为共同还贷。若父母资助还贷，建议通过书面形式明确资金性质，避免后续纠纷。房产登记方若想完全保留产权，可通过签订财产协议明确约定。双方也可协商将房产转为共同财产，此时需办理产权变更登记。涉及公积金还贷的，部分城市允许提取配偶公积金共同还款，具体操作需咨询当地公积金管理中心。对于尚未还清贷款的房产，处理时需与贷款银行协商。部分银行允许变更还款人，但通常要求新还款人具备还款资质。若双方均不愿继续还贷，可考虑出售房产并分割剩余款项，但需注意贷款提前结清可能产生的违约金问题。- AI整理生成 -