离婚时夫妻共同财产的分割需要遵循公平合理原则，兼顾双方实际需求。房产作为典型共同财产，若登记在双方名下或婚后共同购置，一般先由双方协商处理。协商时可参考以下方式：房产归属一方时，通常需按市场价补偿另一方相应份额。若双方均主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属，价高者得并支付对方折价款。若均不主张所有权，可共同出售后分割售房款。对于贷款未结清的房产，需明确由谁继续偿还贷款。取得产权的一方应承担后续还贷责任，并协商补偿对方已共同偿还部分及相应增值。若房产登记在一方名下但被认定为共同财产，未登记方需提供共同出资证明或共同还贷记录。特殊情况下如房产涉及父母出资，需结合出资性质判断。若为赠与，通常视为夫妻共同财产；若为借贷，则需先扣除债务再分割。协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素判决。协议达成后建议签订书面分割协议，明确房产归属、补偿金额、过户时限等条款，必要时可办理公证。涉及按揭房产需与贷款银行协商变更还款人，并完成产权变更登记手续。- AI整理生成 -