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共1个回答
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ask2636245804 丨Lv 2
一房二卖属于典型的房屋买卖纠纷，这种情况需要从合同效力和产权登记两方面来处理。如果卖方将同一套房子先后卖给两个买家，通常以办理过户登记的一方取得房屋所有权，未过户的一方可以主张解除合同并要求赔偿。实际操作中要注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，证明自身履约情况。对于已经支付房款但未能过户的买家，可以向法院起诉要求卖方返还购房款及利息，同时主张不超过已付购房款一倍的赔偿。这类案件胜诉关键在于证明卖方存在恶意违约行为，比如明知房屋已售仍二次出售，或者收取两笔购房款后拒不履行合同。建议尽快采取财产保全措施，防止卖方转移资产。如果发现房屋已被他人过户，需要立即起诉并申请查封房产。这类案件诉讼时效通常为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。处理过程中要注意核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。- AI整理生成 - -
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