商住两用房赠送给老人有哪些利弊？大概需要多少费用？-买房

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戴东升丨Lv 3

商住两用房赠送老人需综合考虑产权性质、费用成本和生活适应性。 **利弊分析** 商住两用房产权年限通常较短（多为40-50年），水电物业费按商业标准收取，成本高于住宅。若老人长期居住，生活开销可能增加。此类房屋多位于商业区，配套便利但环境嘈杂，需评估老人对噪音的耐受度。另外，商住房不能落户，可能影响周边医疗等公共服务资源的享受。 **费用方面** 赠送需办理过户手续，主要费用包括： 1. **契税**：按房产评估价的3%-5%缴纳； 2. **增值税**：若房产持有未满2年，按差额的5.6%征收； 3. **个人所得税**：若不符合“家庭唯一住房”条件，按评估价1%或差额20%征收； 4. **其他费用**：登记费、公证费等约数千元。若房产仍有贷款，需先结清。建议提前咨询当地政策，部分地区对商住房转让有限制条件。- AI整理生成 -

+1 2026-01-12 北京市举报