农民房买卖合同的法律效力需要区分具体情况。农民房通常指建在农村集体土地上的房屋，这类房屋买卖涉及集体土地使用权问题。根据相关规定，农村宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖双方都是同一集体经济组织成员，且符合"一户一宅"等条件，合同一般具有法律效力。对于城镇居民购买农民房的情况，现行政策明确禁止。这类交易即便签订合同，也可能会被认定为无效。法院在审理此类纠纷时，通常会判决合同无效，要求返还购房款。但实际操作中，有些法院会综合考虑合同履行情况、房屋现状等因素，在判决返还购房款的同时，可能酌情判定买方可获得一定补偿。值得注意的是，随着农村集体土地制度改革推进，部分地区正在试点集体经营性建设用地入市，但宅基地流转政策尚未有根本性改变。建议在涉及农民房交易时，要充分了解当地政策，谨慎评估风险。若确需交易，应当完善合同条款，留存相关证据，并考虑通过租赁等合法变通方式达成交易目的。- AI整理生成 -