离婚时房贷需要夫妻平分吗？-买房

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ask6740241859 丨Lv 1

离婚时房贷的分割需要结合实际情况处理。如果房贷是夫妻共同债务，通常需要双方协商偿还方式，协商不成可由法院判决。房产登记在谁名下、首付款来源、还贷资金来源等都是重要考量因素。婚前一方贷款买房且登记在个人名下，婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值给予补偿。若是婚后共同贷款买房，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，房贷也属于共同债务。处理房贷分割时，要注意银行按揭合同变更问题。离婚后若想变更还款人，需要与银行协商并重新签订合同，银行会审核新还款人的还款能力。如果房产要出售分割，需先结清房贷才能办理过户手续。建议离婚时先明确房产归属，再协商房贷处理方案。可以约定由取得房产的一方继续还贷，并给另一方补偿；也可以选择出售房产后分割剩余款项。无论哪种方式，都要形成书面协议并办理相关手续，避免日后纠纷。- AI整理生成 -

+1 2026-01-12 北京市举报