离婚时签订卖房协议需格外谨慎，重点条款应涵盖以下内容： **产权归属与处分权** 需明确房产是否属于夫妻共同财产。若为共同财产，双方均需签字确认出售；若一方单独所有，需提供相关证明。协议中应写明双方同意出售的意愿，避免后续纠纷。 **售房款分配方案** 详细约定房款如何分割，包括首付款、贷款余额、税费承担等具体比例。例如，可按原出资比例分配，或协商特殊条款（如补偿一方）。款项支付时间、方式（一次性或分期）也需明确。 **过户与交接责任** 规定房屋过户时间、手续办理人（如由谁配合买方办理产权转移），以及交房标准（是否包含家具家电）。若存在贷款未结清，需协商解押流程及费用分担。 **违约责任** 设定违约情形（如一方反悔不配合过户）的赔偿标准，例如支付房款一定比例的违约金。建议约定争议解决途径，如优先通过调解处理。 **其他细节** 户口迁移问题需特别注明，尤其是学区房等涉及户籍权益的情况。若房产涉及其他权利人（如父母出资），应一并协商并书面确认。 协议签订后，建议通过公证或律师见证增强法律效力。实际操作中，各地政策可能存在差异，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -