小产权房买卖合同真的没有法律效力吗？-买房

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ask5895292878 丨Lv 2

关于小产权房买卖合同的效力问题，需要从法律和实践两个层面来看。从法律角度而言，小产权房通常指建设在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋。根据相关规定，这类房屋的买卖受到一定限制，尤其是城市居民购买农村小产权房时，合同可能被认定为无效。但这并不意味着所有小产权房交易都无效，例如同一集体经济组织成员之间的交易通常是被认可的。实际操作中，小产权房买卖存在较大风险。由于无法办理正规产权过户，买方仅能依据合同主张债权，难以获得物权保障。若遇拆迁或产权纠纷，权益维护可能面临困难。部分地区的试点改革正在探索小产权房的确权路径，但目前尚未形成全国性统一解决方案。建议购房者谨慎对待小产权房交易。若确需购买，应核实房屋建设手续是否完备，留存完整的交易凭证，并充分了解当地政策动向。对于已购小产权房的业主，可关注地方出台的相关过渡性政策，通过补充手续等方式争取合法权益。- AI整理生成 -

+1 2026-01-12 北京市举报