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共1个回答
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ask7856622567 丨Lv 2
小产权房因土地性质特殊，通常无法办理正规的商品房房产证。这类房屋多建在集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证明一般为乡镇或村集体颁发的权属文件，法律效力有限。若想转为大产权，需补缴土地出让金并完成用地性质变更，但实际操作中多数地区暂未开放此类通道。 购房时需重点核查卖方提供的集体土地使用权证、建房批准文件等材料，签订合同应明确约定权属纠纷责任。部分地区可为小产权房办理不动产权登记，但仅能记载为"集体土地"用途，交易仍受限制。建议优先考虑具备完整产权手续的房产，避免后续拆迁补偿、抵押贷款等方面的风险。 若已购买小产权房，可关注当地自然资源部门发布的试点政策，部分城市在推进历史遗留问题房屋的确权工作。但需注意，相关补办手续往往要求房屋符合城乡规划且通过安全鉴定，流程较为复杂。- AI整理生成 - -
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