开发商延期交房能否退房主要看合同约定和实际情况。商品房买卖合同通常会对交房时间及违约责任作出明确规定，若开发商超过约定时间仍未交房，购房者有权要求退房。具体来说，如果延期时间达到合同约定的解约条件，比如超过90天或120天，购房者就可以提出退房申请。需要注意的是，开发商因不可抗力或政府行为等非自身原因导致延期，一般不能直接退房。购房者应仔细查看合同中的免责条款，同时保留开发商延期交房的相关证据，如书面通知、现场照片等。若开发商无正当理由长期拖延，甚至项目出现烂尾迹象，购房者可通过协商或法律途径维护权益。退房流程上，购房者需先向开发商发出书面退房通知，要求解除合同并返还已付款项。若协商不成，可向当地住建部门投诉或向法院起诉。退房后，开发商除退还房款外，还应支付相应利息及违约金。建议购房者在签约时仔细审阅延期交房的违约责任条款，提前规避风险。- AI整理生成 -