关于违建责任的认定问题，主要涉及以下几个方面：违建行为的界定通常依据城乡规划相关标准，未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的房屋均可能被认定为违建。责任认定的关键在于建设行为的合法性审查，包括用地性质、建筑高度、容积率等是否符合审批要求。在责任主体认定上，房屋所有权人、实际使用人、施工单位都可能承担相应责任。所有权人即使未直接参与建设，若明知违建事实仍予以使用或出租，也可能被追究责任。相关部门会通过现场勘查、产权登记资料比对等方式确定主体责任。处理程序上，一般先由规划部门出具违建认定书，明确整改要求。当事人有权在法定期限内提出陈述申辩。若最终认定为违建，可能面临限期拆除、没收实物或违法收入、罚款等处置措施。特殊情况下，对符合规划要求的违建可补办手续转为合法建筑。需要特别注意的是，违建房屋不受法律保护，无法办理产权登记、抵押贷款等业务。购买二手房时应重点核查房产证附记页是否有违建注记，避免后续纠纷。存量违建的处理会综合考虑历史成因、社会影响等因素，不同地区可能存在政策执行差异。- AI整理生成 -