离婚时夫妻共同房贷如何协商处理？-买房

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ask6971577787 丨Lv 2

离婚时夫妻共同房贷的处理需要结合房产归属和贷款偿还能力来协商。若房产由一方继续持有，通常需要办理过户手续并重新签订贷款协议。银行会要求新产权人具备还款能力，可能需要提供收入证明等材料。如果双方都无力单独偿还贷款，最稳妥的方式是出售房产，用售房款结清剩余贷款后再分割余款。房产过户时需注意，有贷款未结清的房屋需要先取得银行同意。部分银行允许在不变更贷款合同前提下办理产权变更，但多数情况下需要先还清贷款解除抵押。若暂时无法还贷，双方可通过公证方式约定房产归属和还款责任，待贷款结清后再办理正式过户。对于共同还贷部分，离婚时非产权方可主张补偿。计算方式一般为共同还贷本息总额占购房总成本的比例，再乘以房产现值的对应份额。实际操作中还需考虑首付款来源、装修投入等因素，建议保留好还款凭证和购房相关票据。协商不成时，可参照相关规定由法院判决。- AI整理生成 -

+1 2026-01-12 北京市举报