国有土地使用权和出让有哪些区别-政策法规

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ask7559013932 丨Lv 2

国有土地使用权和土地出让是土地管理中的两个重要概念，但存在本质区别。国有土地使用权是指国家将土地在一定期限内交给单位或个人使用的权利，这种权利可以通过划拨或出让方式取得。而土地出让特指国家以有偿方式将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，通常采用招标、拍卖或协议等方式进行。土地出让是获取国有土地使用权的主要途径之一，具有有偿性和期限性两大特征。根据土地用途不同，出让年限从40年至70年不等，使用者需缴纳土地出让金。相比之下，划拨方式取得的土地使用权通常是无偿或低偿的，主要用于公益事业或国家重点建设项目，但转让时会受到严格限制。在实际操作中，出让土地的市场流通性更强，使用权人可以依法转让、出租或抵押。而划拨土地若要进入市场流转，必须补缴出让金转为出让土地。需要注意的是，无论哪种方式取得的土地使用权，土地所有权始终属于国家，这是我国土地制度的基本特征。

+1 2026-01-10 北京市举报