商品房和安置房是两种性质不同的房产类型，主要区别体现在以下几个方面：土地性质方面，商品房通常是通过出让方式取得国有土地使用权，开发商缴纳土地出让金后开发建设；安置房则多源于集体土地征收或城市更新项目，土地可能为划拨性质，无需缴纳出让金或补缴后转为出让性质。产权方面，商品房购买时可获得完整产权证，能自由上市交易；安置房往往有交易限制，需满足特定条件（如补缴土地出让金、达到规定年限）后才能取得完全产权。部分安置房甚至无法办理个人产权证。建造标准上，商品房由开发商按市场化标准建设，品质和配套设施相对完善；安置房多为政府统建，侧重保障基本居住需求，可能在建材选用、户型设计等方面标准较低。价格差异显著，商品房价格随市场波动；安置房因具有保障性质，售价通常低于同地段商品房，但可能需满足户籍、居住年限等条件才具备购买资格。需要注意的是，不同地区的安置房政策存在差异，实际操作中还需结合当地具体规定。若涉及安置房转商品房等特殊情形，建议向当地不动产登记部门详细咨询办理流程。