土地使用证和房产证是两个不同的权属证明。土地使用证主要确认土地使用权归属，而房产证则证明房屋所有权。从土地使用证到房产证需要完成房屋建设并办理相应手续。开发商取得土地使用证后，需按规划完成房屋建设。项目竣工后，要通过规划验收、竣工验收等程序。这时需要准备建设工程规划许可证、竣工验收备案表等材料，向不动产登记机构申请办理首次登记。首次登记完成后，开发商才能为购房者办理分户转移登记。对于购房者来说，在开发商完成首次登记后，需携带购房合同、契税完税证明等材料，与开发商共同申请办理不动产登记。登记机构审核通过后，会发放不动产权证书，这个证书就相当于原来的房产证，同时记载了房屋和土地的信息。需要注意的是，现在实行不动产统一登记制度，已经不再单独发放房产证和土地使用证，而是统一颁发不动产权证书。这个证书同时记载房屋所有权和土地使用权信息，具有同等法律效力。办理过程中如有疑问，可以向当地不动产登记中心咨询具体流程。