1. 确定赠与是否合法有效:首先要确认赠与行为是否符合法律规定,比如是否有书面赠与合同等。若赠与合法,房屋所有权已转移至受赠人,那么拆迁相关权益也应归属受赠人。2. 查看房屋产权登记:以产权登记为准,若登记在受赠人名下,拆迁补偿与原赠与人无关。3. 拆迁补偿方式:货币补偿:补偿金额通常根据房屋评估价值等确定,归受赠人所有。产权调换:受赠人有权获得相应的安置房,面积、地段等会依据相关拆迁政策和原房屋情况确定。4. 考虑特殊情况:若赠与合同有特别约定,比如约定拆迁补偿归赠与人部分份额等,按约定执行。如果房屋存在共有人等其他复杂情况,需先厘清各方权益,再确定拆迁补偿分配。5. 办理拆迁补偿手续:受赠人应持房屋产权证明等相关材料,按照拆迁部门要求办理补偿登记、签订补偿协议等手续,确保自身合法权益得到保障。总之,赠与的房子拆迁,关键看赠与及产权情况,受赠人依法享有相应拆迁补偿权益,按规定办理手续即可顺利获得补偿。

赠与房产遇到拆迁时，补偿权益归属主要看赠与是否完成过户。如果房产已经办理完赠与过户手续，受赠人成为产权人，拆迁补偿款归受赠人所有。若尚未完成过户，原产权人仍是补偿对象。需要注意的是，即便完成赠与，若拆迁补偿涉及户口、居住权等因素，原产权人或实际居住人可能享有部分补偿权益。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿按市场评估价计算，与是否赠与无关。若赠与后房屋用于自住，受赠人可享受搬迁费等补偿；若出租，则承租人可能分得部分补偿。特别提醒，赠与房产再拆迁可能涉及税费问题。受赠人取得房产时已缴纳契税，拆迁补偿款通常免征个人所得税，但具体需结合当地政策。建议提前到拆迁办了解补偿方案，必要时可咨询专业人士厘清权益。