离婚时夫妻财产分配需兼顾公平原则与子女权益，房产作为重要资产需重点协商。若房产为婚后共同购买且共同还贷，通常认定为夫妻共同财产，分配时可考虑以下因素： 一是房产登记情况。若登记在双方名下，原则上均分；若登记在一方名下，但能证明购房资金来源于共同收入（如还贷流水、出资凭证），仍属共同财产。若为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。 二是子女抚养的实际需求。若子女由一方直接抚养，尤其是未成年子女，法院可能倾向将房产判归抚养方使用，但需通过折价补偿或调整其他财产分配平衡另一方权益。例如，可约定房产暂由抚养方居住，待子女成年后处置并分割。 三是还贷能力与居住保障。需评估双方经济状况，优先确保抚养子女一方的居住稳定。若房产剩余贷款较多，可协商由继续持有房产的一方承担后续还贷，并通过降低现金补偿比例或延长补偿期限实现平衡。 实际操作中，建议双方通过书面协议明确分配方案，必要时可申请调解或诉讼。注意保留购房合同、还款记录等证据，以便合理主张权益。- AI整理生成 -