在单方面起诉离婚的情况下，房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。若婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，另一方也有权主张分割共同还贷部分及增值部分。 房产登记在双方名下时，原则上按共同财产均等分割，但法院会综合考虑购房出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等因素适当调整。若一方存在转移、隐匿财产等行为，另一方可主张多分。 对于父母出资购房的情况，若婚前出资且明确赠与子女个人，视为个人财产；婚后出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及农村宅基地等特殊性质房产时，需遵循集体土地相关规定，通常仅限本集体成员权益。 建议双方尽量协商解决，若协商不成，可向法院提供购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，由法院依法判决。实际操作中，房产分割可能涉及评估、折价补偿或拍卖等程序，需根据具体案情灵活处理。- AI整理生成 -