小产权房的私下买卖协议受法律保护吗？-买房

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密乘觉海丨Lv 4

小产权房的私下买卖协议存在较大法律风险。这类房产通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证明不完整。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员间流转，对外交易可能被认定为无效。私下签订的协议虽具有合同形式，但若违反土地管理相关规定，法院可能不予支持。买方无法获得合法产权登记，遇到拆迁补偿时权益也难以保障。实际操作中，卖方反悔或一房多卖的情况时有发生。若已签订协议，建议补充集体组织同意转让的书面证明，或通过协商转为长期租赁关系。重点核查房屋是否占用耕地、是否符合乡村规划，避免买到违规建筑。这类交易需格外谨慎，潜在风险远大于普通商品房。- AI整理生成 -

+1 2026-01-11 北京市举报