关于协议离婚时约定的分手费与房产分割问题，需结合实际情况分析。若分手费明确与房产相关（如以房产折价补偿），需根据相关规定判断其性质。若该房产为夫妻共同财产，双方协商一致可将分手费作为分割房产的补充约定，但需注意书面协议的法律效力。若房产为一方婚前个人财产，涉及的分手费通常视为独立债权债务关系，与房产分割无直接关联。 业主生活方面，离婚后房产归属直接影响居住权。若房产判归一方所有，另一方应及时协商搬离或主张补偿；若共同持有，可约定使用方式（如轮流居住、出租收益分配）。需特别留意贷款未结清的房产，避免因还款问题影响征信。 其他注意事项包括：1. 协议中需明确房产过户时间、税费承担等细节；2. 涉及子女抚养的，可约定房产暂不分割至子女成年；3. 若存在隐匿房产行为，另一方有权主张重新分割。建议通过公证或司法确认保障协议履行，必要时可咨询专业机构。 （注：若问题涉及具体法律程序或争议解决，请以司法实践为准。）- AI整理生成 -