签合同时没提漏水问题，过户后才发现怎么办？-买房

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ask452500120 丨Lv 2

在二手房交易中，若签合同时未提及房屋漏水问题，过户后才发现，需根据实际情况处理。漏水问题可能属于隐蔽瑕疵，相关规定要求卖方如实告知房屋重大缺陷。若卖方故意隐瞒，买方有权主张赔偿或解除合同。建议第一时间通过物业或专业机构鉴定漏水原因及维修成本，保留证据（如照片、视频、鉴定报告）。若合同中有“房屋现状交付”条款且买方已验收，维权难度可能增加。但若能证明漏水系卖方刻意隐瞒（如近期粉刷掩盖痕迹），仍可协商或通过法律途径解决。协商时可要求卖方承担维修费用或折价补偿；若协商不成，可向相关部门投诉或起诉。预防此类问题，购房前应仔细验房，重点检查墙面、天花板、管道周边，雨天看房更易发现问题。签订合同时可补充条款，约定“房屋无隐蔽瑕疵”或“漏水问题由卖方负责”。- AI整理生成 -

+1 2026-01-11 北京市举报